再販業者の物件は、新築と同様に業者の利益が多く上乗せされているので、売却をするときにその分の損失が出てしまいます。, その損失に気づかれないために、再販業者は「生涯保有しましょう」とすすめてくるので、かなり悪質だと思います。, 一方で、再販ではない純粋な中古区分の場合は購入時も売却時も値段に大きな差はありません。, 毎月の家賃収入は少ないですが、ちゃんと物件を選べば、売却時に利益をとることもできます。, 中古区分投資はレバレッジを効かせたい方には向かない投資手法ですが、下記のような方には向いているかと思います。, こういった方は、中古区分でコツコツと利益と実績を積み重ねる方法が合っているかと思います。, 1区分を現金購入して、それを共担に2区分をフルローンやオーバーローンで購入するか、3区分全てをローンで購入するかになってくるかと思いますが、返済比率や実績つくりから考えると、前者の方がおすすめです。, どうしても譲れない部分はこだわって、そうでない部分は予算と相談するようにすれば失敗する可能性はグッと減らせます。, 例えば、マンション購入後に結婚や出産した場合や、結婚しなくても転職や職場が変わったりしてやむなく引っ越さなければならないということも起こり得ます。, そのような時のことも考えて、マンションを購入する時には、売却しやすい物件を選ぶことも大切です。, 例えば、駅から徒歩10分以内だけに絞るとか、都心でも人気のエリアだけに絞るとか、需要と供給のバランスが崩れていない間取りの物件に絞るとかですね。, 駅近や人気エリアのマンションは、中古でも価格がさほど下がることがないため、いざ売ることになった時も安定した価格で売却することができます。, いくら投資分析の数値がよくても、貸し出せる雰囲気がない場合、購入は止めるべきです。, たとえば、バス・トイレ・洗面が一つになったユニット型はあまり人気がありませんし、入居付けに苦労する可能性があります。, いろいろな物件を見て比較しているうちに段々と金銭感覚が麻痺してきて、「駅から近くて利便性がいい」「窓からの眺めがい」「収納が多い」など段々とグレードの高い物件に目が行くようになって、このくらいなら大丈夫だろうと予算オーバーの物件を買ってしまうことがあります。, マンションを購入すると、月々のローンの返済だけでなく管理費や修繕積立金、加えて固定資産税もかかります。, また、マンションは定期的に大規模修繕を行わなければなりませんが、修繕積立金でまかなえないときは、各戸から修繕費を徴収することがあります。, 最初から生活費に余裕がないのにマンション購入の頭金などで貯金を使ってしまうと、例えば病気などで働けなくなった時や仕事をやめなければならないようなことになった時などに、手持ち金がぎりぎりだとローンの支払いも滞ったり、生活費を圧迫してしまうこともあります。, そのため、マンション購入時には、購入後のローンの返済に無理がない物件を探すことが大切です。, もし、すでにマンションを購入して後悔しているのであれば早めに売却するのも作戦だと思います。, 都心の区分マンションであればまだ価格が高騰しているエリアもあるので、思わぬ金額で高く売れることもあります。, まずは、いくらで物件が売れるのかを知るためにも、見積もり査定に出すことをおすすめします。, もし、ローンの残りよりも高く売れるのであれば、まとまった現金を得られるチャンスです。逆に、ローンの残りの金額より高く売れないのであれば、今後のライフプランに影響が出てくることもあります。, すまいValueは業界を代表する大手の不動産会社6社に売却査定の依頼を出すことができます。, 大手に依頼をするので、優良な顧客リストをもっており販売能力が高いことが想定されますので、価格の折り合いがつけばそのまま売却をしてもらうことも可能です。, しかし、業者の上手い口車に乗ってしまってつい買ってしまったり、購入後の計画を何も立てていなかったりすると購入後に後悔する事が多いです。, これから購入を検討している方は、慎重に進めるようにしてほしいですし、利害関係の伴わない第三者の意見を冷静に聞いてみる事をおすすめします。, そして、すでにマンションを購入して後悔している人は、「売却」という戦略もおすすめです。, 都心であればまだまだ価格が高騰しているエリアもあるので、思わぬ金額で売れる可能性もあります。, まずは、自分が保有する物件の価値を正確に把握するのが、今後の方向性を決めるためにも非常に重要だと思います。, 年収400万円から始めて3年で家賃収入2000万円オーバー ゼロから毎月50万円以上の副収入を得ていく方法無料動画講座で解説中, 不動産投資と出会って3年で脱サラ。31室を頑張って管理しています。 賃貸の場合は死ぬまで家賃を払い続けなければなりませんがマイホームならその負担はなくなります, 資産価値が高い物件を選ぼうと背伸びをした物件を購入すると、ちょっとした想定外ですぐに破綻する, 定年を迎えても働き続けるか、あるいは70代を迎えてもローン返済ができるだけの蓄えをしておくことが大前提. 資産価値について話しましたが、実際のところは、吟味して物件を選んだとしても資産価値が下がらないとは言えません。株と一緒ですね。魔法使いでもない限り、将来のことはプロでも分からないのです。, いちばん大切なことは、無理せず身の丈にあった予算で買うことです。なぜなら、資産価値が高い物件を選ぼうと背伸びをした物件を購入すると、ちょっとした想定外ですぐに破綻するからです。でも、経済的な余白を残して物件を購入すれば、想定外が起きても破綻せずに対応しやすくなります。, それに、家を買うために働くのではないですよね。旅行も趣味も満喫したいはずです。そういった意味でも、無理せず身の丈にあった予算で買うことが最重要です。, B子: 自分がずっと住むため、若いうちに資産を持っておくという安心感のためなど、独身の方がマンション購入する理由はいろいろあります。でも、独身の状態でマンション購入を決意するのは迷うものですよね。, B子: ・アラサー女子の賢い住宅購入術 勢いでマンションを購入して後悔したらどうしよう、という可能性も頭をよぎるはず。この記事では、人にはなかなか相談できないけれど人生の重要な決断である「独身者のマンション購入」について、後悔しないためのポイントをお教えします。 考え方としては、まず現在の年収から購入できるマンションの予算を逆算してください。返済比率という、年収に対する1年間のローン返済金額の割合を指すものがあります。銀行は年収が高くなれば高い返済比率でも融資してくれますが、もしものときのリスクや、生活を圧迫しない程度の返済負担を考えると、返済比率20~25%程度を『返せる額』の基準にすることとおすすめします。, B子: ・独身女性のマンション購入が増えている?実際に購入したNさん(29歳・年収680万円)の場合 なるほど…。あと、資産価値の話は私もよく聞くけど、最初は資産価値があると思ったのに価格が下落して…という事例もあったよね。それはつまりギャンブルになるってこと?, アドバイザー: あとは失敗事例にもあったけど、せっかく買ったマンションなのに、一人で住むつもりだったからパートナーと暮らせないっていうのはもったいないわ。結婚するかはともかく、予算が許すならできるだけ広い家がいいなと思うけど…。広さはどんな基準で選んだらいいの?, もしも二人暮らしになる可能性があるなら、45㎡の物件を中心に探すという手もあります。, 家族が増えたときを考えて、2LDKや3LDKなど間取りに悩む方もいます。でも、将来の家族構成はわかりません。そんなときはリフォームやリノベーションで対応するといいですよ。特にリノベーションは、必要な平米数を確保できていれば、後からでも間取りを自由自在につくれますから。, B子: *3 団信は、民間ローンは必須加入で、フラット35は任意加入。いずれも団信の保険料は金利に含まれる, 物件の説明だけでなく、資金計画の試算も無料で作成して相談に乗ってもらえるモデルルーム。「中には1人でモデルルームに見学に来る女性もいらっしゃいます。営業担当とのやり取りに不安があれば、女性の担当を指名することも可能。電話で予約をする際に、気軽に相談してみてください」(三井不動産レジデンシャル・小倉さん)スーモカウンターでも、単身者向けのマンション購入セミナーを実施している。, この記事では購入までのいきさつやファイナンシャルプランナーのアドバイスをご紹介しました。マンション購入について具体的な購入のイメージを持つことができた女性も多いのでは。一人で悩むよりは、ファイナンシャルプランナーのような専門家や実際にマンションを購入した女性に話を聞いてみるのが一番良いかもしれませんね。, モデルルームやスーモカウンターでは資金計画の試算や細かい相談もできるため、まずは行ってイメージを膨らませるのもおすすめ, ・シングル女性の住まいと生活 じっくりレポート2017 (https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/ms_single_woman/), 実際に、マンション売却の営業マンがよく使う営業トークもそのような内容に沿っています。, たしかに、毎月家賃を払っても自分のものにならない賃貸よりも、購入して資産としてマンションを持った方がお得感があります。, 今後も独りで暮らすとしても、住居の確保ができていれば安心ですし、途中でパートナーが現れた時は、売りに出して整理するか賃貸に出して家賃収入をもらえるのであれば、悪くない話のように聞こえます。, もちろん、マンションを購入して満足している方、利益を上げている方もいますが、一方で上手くいっていない方もいます。, マンション購入時には選んだ物件に満足していても、実際に貸し出したり、もしくはご自身で住んでみる事で分かる問題もあります。, 特に、多くの世帯が一つの建物内に住んでいるマンション生活では、人間関係は思いもよらないトラブルとなることもあります。, マンションには様々な人が住んでいます。しかし、事前にどのような人が住んでいるか知ることはできまません。, 中には問題を起こすトラブルメーカー的な人がいるかもしれませんし、隣人と何かのきっかけでトラブルが起きることがあるかもしれません。, 例えば、駐輪場に止める自転車の位置や、ごみ捨てのルールなどでトラブルになったというケースも多くあります。, そのような時、賃貸ならばすぐに引っ越すこともできますが、購入した部屋の場合は簡単に引っ越すことはできません。, マンションを購入する前の内見では、素敵な家具がきちんと設置されたモデルルームを見て、「こんな素敵な部屋に住みたい!」と思って購入しても、実際にはモデルルームほどの家具を揃えることができず、実際の部屋とモデルルームとのギャップに後悔する人もいます。, モデルルームだと天井が高く感じたのに、実際に購入した部屋には天井にハリがあって広さを感じないという失敗事例も実際にあるケースです。, また、マンションの購入前と購入後で生活スタイルが変わって、後悔することもあります。, 特に女性は男性よりも生活スタイルが変化しやすく、その変化がマンション購入を後悔する大きな要因になることがあります。, 一人暮らしの時には、十分な広さだった部屋も、結婚して夫婦2人になると独身用のワンルームでは手狭になり後悔することがあります。, 結婚を想定して購入した部屋でも、いざ荷物を置いていくと手狭に感じてしまうということもあります。, さらに、子供ができると子供部屋が必要になったりして、よりスペースが必要となり、従来の間取りでは不満が出てきます。, また、女性の一人暮らしで部屋を選ぶときは、駅近がいいとか近くにコンビニなどのお店や商店街などがあってにぎやかだったり、人通りや車の通りが多い方が安心という目線で選ぶケースが多いと思います。, しかし、子供ができると子供の通う学校や病院・公共施設などの設備が近くにある方がいいなどと利便性が変わってくるため、今までの住環境では不満が出てきたりします。, マンション購入時には職場から近い場所に部屋を選んだとしても、転職をしたり職場の移動があったりなど勤め先までの距離が遠くなって通勤時間が大幅にかかるようになり、後悔することもあります。, マンションを購入した途端に転勤が決まるというのは、ファミリーあるあるでもあります。, 転勤の可能性がない方や転職の可能性が無い方であれば問題はありませんが、万が一のケースもあるので慎重に検討が必要です。, マンションを購入した時は年齢もまだ若く、住む場所は会社の通勤や休日の買い物に便利だとか、近くにコンビニやお店がありにぎやかな場所がいいと思って都心・駅近などの物件を購入しても、長年住んでいるうちに優先順位が変わってくることもあります。, 例えば結婚し子供ができて、近くに子供を遊ばせられる大きな公園があったらよかったとか、年齢が行くと共に緑や自然の多い静かな場所が良かったなど住環境の優先順位や好みが変わって、今住んでいる場所に不満が出てくることもあります。, そこで、今の好みや条件だけで決めるのではなく、少し先のことも見越した物件を選ぶようにするといいでしょう。, 気に入ってマンションを購入したものの、実際に家具などを搬入しようとしたら、お気に入りの家具が入らない、サイズが合わないなどの不具合が起きる場合もあります。, せっかく気に入った部屋で気に入った家具を入れたいと思っても、入らなければ妥協するしかなくなり、思い描いていたのとは違う部屋になってしまって後悔するということもあります。, 今の収入ならばローンを払い続けられるとマンション購入を決めても、会社の都合やまた転職などで職が変わったのに伴って収入が減ってしまったりすると、ローンの返済がきつくなってくることもあります。, 今の収入でローンの返済や生活費を計算して購入を決めると、何らかの理由で収入が減った時ローンの返済ばかりか生活にも困るようになってマンションを購入したことを後悔します。, マンションを購入する時、1件しか見ないで買う方は少ないと思います。何件か候補を挙げて比較しながら購入するのが一般的かと思いますが、比較していくうちによりグレードの高い物件に目が行ってしまうことがあります。, 予算に合わせれば妥協しなければいけないのに、「このくらいなら何とかなるかも…。」と、つい気が大きくなってしまうのです。, 気が付けば100万円以上も予算をオーバーしていることもあり、その分返済が多くなってしまいます。, マンションを購入する際、毎月支払うローン代だけを考えて購入すると後悔することがあります。, なぜなら、マンションを購入した場合、管理費や修繕積立金、その上固定資産税も必要になるからです。, また、あらかじめ管理費や修繕積立金も念頭に入れていたとしても、管理費や修繕積立金が値上がりして考えていた以上に費用が掛かってしまい、毎月々のローンの支払いや生活費の資金繰りが苦しくなってしまうこともあります。, もし、修繕積立金で全額をまかなえない場合は、各戸から修繕費を徴収することになります。, 中古マンションを購入した直後に「大規模修繕をするから一戸当たり○○万円支払ってください」と言われるケースもあります。, 中古マンションを購入する場合は、購入前に次の大規模修繕の時期や積立金の状況などを確認しておく必要があります。, マンションを1室だけ購入した場合、空室になると家賃収入は0円になり、ローンの返済は全額自分が負担をしなければならなくなります。, 賃貸マンションは築年数が経てば経つほど家賃は下がるのが一般的です。築年数が経っているのに、いつまでも新築時の家賃設定では新しい入居者は付きません。, 購入した時のシミュレーション通りに運用できず、ライフプランに影響が出てくることがあります。, 入居者がいて家賃収入を得られても、ローンの返済額が高かったり、突発的な修繕が発生して毎月赤字になることもあります。, シミュレーションの段階で赤字になっているのであれば、見送るようにした方が無難です。, マンションの価値は新しい古いで決まるわけではなく、管理がきちんとされているかどうかに大きく左右されます。, そこで、日ごろの管理がきちんとされているか、管理費や修繕積立金がきちんと積み立て・管理されているか、修繕が必要な場合は適切な処置がなされているか等、これらのことがきちんとされているか否かでマンションの価値は大きく変わってきます。, マンション購入後にマンション管理がきちんとされていない、そして改善を申し入れても管理業者がきちんと対応してくれないことに不満を持つ人は少なくありません。, マンションを購入するならば、事前に仲介業者などに管理業者がきちんとしているかを確認してもらうなどして、管理体制が整っているマンションを選ぶようにしましょう。, マンションを購入した時の生活スタイルと、実際の生活スタイルに乖離が生じるケースは女性に多い問題です。, 男性脳と女性脳の違いからそうなってしまうようですが、投資をする上では判断を鈍らせてしまいます。, 例えば、安くて立地の良い物件を見ても、自分が住むことを想定して、より高品質の利回りの低い物件を選んでしまうことがあるという具合です。, 一人暮らしの高齢者は孤独死などのリスクが高いため、部屋を貸したくないと思う大家がいるのも確かですが、逆に社会貢献の一環として高齢者向けアパートに積極的に投資をしている投資家もいます。, 「高齢者・シニア向け物件」も増えてくるので、高齢になると家を借りられないというのはあまり信憑性がありません。, ローン完済後は年金代わりに家賃収入が入ってくる、というのは大変魅力的であり、将来の不安から不動産投資に参入する方は多くいます。, 業者はそのようなシミュレーションを甘く見積もって、購入時の高い家賃収入を元に計算しているケースもあります。, 不動産所得は給与所得と合算して確定申告するため、減価償却費を計上して不動産所得を赤字にすれば、給与所得から引かれた所得税や住民税が還付され節税になります。, 業者のシミュレーションは、毎年の減価償却を大きくして会計上の赤字を大きくしているケースがあります。, もしこれをすると、減価償却ができなくなったときに次の対策がとれなくなりますし、売却をするとそこで減価償却をした分が課税対象になってくるので大きなしわ寄せになります。, 業者のカラクリを見抜いてしっかりと計算をすると、大した節税にならないことが分かると思います。, 東京オリンピックの経済波及効果への期待もありますが、値上がりしているのは都心のほんの一部のみであり、また、いつリーマンショックのような状況が起こるか分かりません。, 特に中国人が買い漁っているような物件はリスクが高いと思います。知識の少ない外人を相手にしなければ売れない物件ということでもあるからです。, 新築区分マンションは保有期間中にも儲からない、売却時にも儲からない、資産運用にもなりません。, もし今、投資用として新築で悩んでいるのであれば、一度冷静に考えてみることをおすすめします。, 再販業者とは、提携ローンや借り上げ保証などの付加価値を上乗せして、中古区分マンションを販売している業者です。, 業者に「再販業者ですか?」と聞けば、答えてくれるのでどちらかすぐに分かります。

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