知識ゼロからの家づくり。家のコト、子供のコト、趣味のコト。自分の物差しで飾らず楽しく!, 無事に上棟も済ませ今後は本格的に外構に関して話しを詰めていく状況なんだけど実は自分の土地は後ろの家と隣家(アパート)とは高低差があり我が家が一番低い土地になるんです。, なので後ろと隣には間知(けんち)ブロック擁壁があり、その上にブロックが積まれている状態です。, 以前外構屋L社さんが指摘していたように既存のU字溝が所々壊れていて水が溜まりやすくボウフラの発生なんかを懸念していました。それに加え我が家の土地は、こちらの記事でも指摘したように粘土質なので大雨なんか降った日には壊れた側溝に後ろの家、隣家、我が家の雨水が流れ溢れ出す事は明確@@;, って事になるんだけど後ろの家と隣地との土地の境界がちょうどU字溝の真ん中にあるんです。, 曖昧なままで事を進めると不利益を蒙るのは自分なので民法含めしっかりと調べてみました。, 自然による排水:自然の地形で発生した自然の水は高いところから低いところに流れるのは当たり前なので低地の人が流れてくる水を止めてはいけない。また何らかの原因によって低地で水の流れが止まってしまったら高地の人は自分の費用で水を通すための必要な工事をする事ができる。(民法第214条、民法第215条), 人工による排水:貯水や排水などの為に作った工作物が壊れたり塞がったりする事によって別の土地に損害をかける、またはかける恐れのあるとき損害を受ける土地所有者は損害をかける土地の所有者に修繕や損害を生じないように工事をさせることができる。また宅地の雨水排水は他人地に流すことを意図した屋根や建物や工作物を作ることはできない。(民法第216条、民法第218条), ようするに土地を造成して住んでる以上、自分の土地の雨水は他人の土地を通さず自分のところから公道に流しなさい。という事。, だけどここでもう1つの疑問として隣地と高低差がある場合擁壁から出てくる水抜き穴の水は自然のもの?人工のもの?どうなるの?, って事だけどこれも人の手が加わった人工物だから他人の土地を通らずに自分の敷地内で水抜き穴の排水をするのが大原則という事。, 以上の事から1.排水を隣地の土地に流すのはありなの?という疑問の答えはありなしで言うとなし!, ここで斜めに作られている間知ブロック擁壁と垂直に作られているRC(鉄筋コンクリート)擁壁による土地の境界の違いを。, で、仮に高地の土地をBとし低地の土地をAとした時に土地の境界線はどこになるの?ってことなんだけど擁壁のある土地の場合通常擁壁の基礎(土地の下)まで高地Bの土地として造成されているので, 斜めに作る間知擁壁の場合は基礎が擁壁の延長線まで入っているので土の中の基礎端までがBの土地、垂直に作るRC擁壁の場合は擁壁の真下までBの土地という事になります。, これに我が家のケースを当てはめてみると間知擁壁がありA土地が自分の土地となります。, この事案についての慣習を調べたところB土地(高地)からだけU字溝に排水が流れていれば側溝(U字溝)を含めBの土地、B土地と自分のA土地(低地)からも排水が側溝(U字溝)に流れ込んでいれば側溝の中心が境界線とする。, 以上の事から2.そもそも側溝の真ん中に境界っておかしくないの?って疑問の答えはおかしくない!, ここで3.流れてきた水で困るのは低地の我が家だけど側溝の修繕費は誰が出すの?って疑問だけど、工事費用の負担について慣習があるときは慣習に従う(民法第217条)という概念からU字溝の中心が土地の境界線となってお互いに排水を流しているので修繕費は折半となるのが慣習のようです。, 土地の所有者は、その所有地の水を通過させるため、高地又は低地の所有者が設けた工作物を使用することができる。前項の場合には、他人の工作物を使用する者は、その利益を受ける割合に応じて、工作物の設置及び保存の費用を分担しなければならない(民法第221条)ってのが適用されるようです。, 排水を隣地に流すのはなしだけど共有側溝に流すのはありで、お互いに排水を流している共有側溝の場合土地の境界線は側溝の中心となり、側溝の修繕費は土地の境界が側溝の中心になる訳だから費用も折半になる。, だけど民法でこうだからと言って隣地にいきなりU字構直すから折半でお金だしてくれ!って言うのはいかがなものかと。, もし自分が隣地住人だとしたらオイオイ今まで普通に使ってきてて、お宅が家建てて困って直すものなのになんで自分がお金を払わなきゃいけないんだ?なんか面白くないな~ってのが大なり小なり本音でしょう。, こちらとしても住みだして早々にご近所さんとお金の話でもめたくはないというのが本音なので。, なので以前あいホームの担当者さんと隣地アパートの大家さん宅に挨拶に伺った際に口約束だけどこっち負担で側溝を直させてもらう約束はして頂ました^^, この覚書には法的効力を持たせる事もできるので実は挨拶に行く前に既に自分で作ってあったんだけど、もう一度民法含めしっかりしたものを作ろうと思います。, しかし民法って面白くて、隣地の植栽の枝が越境してきたら自分で切ってはいけないけど隣地の植栽の根が越境してきたら自分で切っていいとかまで書いてあるんですw. この為に、私の土地は価値が無くなるし、業者以外の取引が困難であると言われてしまいました。  とすると、我が家のあたりなら、「私有地の中のことについて、市は関知しません」「"当地"の前まで本管を引いて(延長して)、その分の本管を市に寄付してください」と言われますので、そうとう高額な費用(道路を掘り起こすので100万円単位)がかかりますね。 階段を原状回復する費用まで、実家が持たなければならないのでしょうか? 先の方へのお返事と同じく、下水道法第11条のことは承知していました。地下配管が越境している事実は、売主も隣家も今回初めて判明したとのことです。また、隣家の話によると、地下配管は、売主の前の所有者が隣家と共同利用していたとのことでした。隣家の良い分は、先住者の権利とライフラインを理由に、工事は同意するが費用は負担しないと言っています。また、工事しない場合でも土地の使用料等は負担しないと言っていますが。。。どうすればいいのでしょうか?, 世の中の成功している男性には様々な共通点がありますが、実はそんな夫を影で支える妻にも共通点があります。今回は、内助の功で夫を輝かせたいと願う3人の女性たちが集まり、その具体策についての座談会を開催しました。, 建て替えを機に、隣家と共有の排水溝を別けたいのですが、費用はどちらが?(長文です), 先日、隣の家の方が引っ越しました。 あなたの文面では、まだ土地のインフラが整備されていない時代の名残のように思われます。 確認申請の副本がとってあれば、役所に提出した確認申請の正本に添付した「隣地(排水)承諾書」のコピーが挟み込んであるはずです。  断りもせず代金も払わずに他人の土地を使っているのは間違いないので、戦争になると質問者さん側に不利です。 で、お隣へのお返事だけど… 排水溝を別ける工事をしなければならないかも、という話はしていますが、 ●また、勝手に水道管をひかれた場合はどう訴えることが出来ますか? などなど、適宣に。。。 どうしたら良いのかとても困っています。 「申し訳ありませんが、事情を知っているはずの祖母は他界しております。 現状分かっていることは以下の通りです。 で、私が提案した弁護士の無料法律相談。 お隣には宅内での雨水処理を検討させたらいかがでしょうか。 そこで先ず、水道局に行き、あなたの土地下の埋設管が、どの住戸につながっているかを調べるのです。 最終的な保証や損害賠償は弁護士となりますが、その間は不動産業者が良いと思います。当てが無いのならその物件の県の不動産協会をネットで調べて無料相談会等がある日に電話等で概要を話し、売却を依頼する前提で調査もお願いしたいのでそのような事に明るい業者さんを紹介してほしい旨聞いてみれば良いと思います。仕事が出来るかどうかはわかりませんが少なくとも背任行為や虚偽の報告はないと思い案ます。基本的に仲介業を専門にやっている大手などの業者は駄目です。知識もありませんし、面倒なことはやりません。各自売り上げを死守するのに精一杯です。どちらの地域でしょう?また水道管がどの様に宅地に埋設されているのでしょう?それ自体で価格が下がるというよりは物件として問題ありなので早く解決されたほうが良いです。, 不動産業で開発等水道の許可申請等も経験ある者です。私のエリアの水道局の場合の見解ですが。基本的に民地に埋設する場合は土地所有者の許可を必要とします。書面での署名押印です。また本管から引き込みされる枝管は私有管の場合もあります。土地所有者の何の許可も無く水道局が引き込みを許可するのは考えにくいので、あなたが遠方な事もあり、許可の書類を捏造したのではないでしょうか?住所氏名と認印を押印するだけなので非常に簡単です。まずは水道局に申請図やその他の書類を閲覧して見ることです。御自...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 排水を隣地の土地に流すのはありなの? そもそも側溝の真ん中に境界っておかしくないの? ... 今度また挨拶させてもらうときに簡単な覚書でも持ってきます~って感じで。 この覚書には法的効力を持たせる事もできるので実は挨拶に行く前に既に自分で作ってあったんだけど、もう一度民法� 隣家は道路までの引き込み管が隣家の所有地の中にあることは、承知しているのですから、本来はそれの撤去を要求されても致し方ない事案ですし、枡だけ敷地内に移動して先方が承諾してくれるのですか? 土地付建物を購入する場合には、売買契約締結前に、土地の位置、形状、敷地境界点と敷地範囲等につき調査し確認しておくことが必要です。この調査は、後々のトラブルを防止する上で大変重要なものです。, こうした調査が十分ではない場合によく見られるトラブルは、購入した土地の周囲にブロック塀等を設置した際に、隣地の所有者から、そのブロック塀は隣地所有者の土地に入り込んでいるので撤去してほしいと要請されるというケースです。こうしたトラブルを避けるために、不動産の売買契約では、売主に、物件引渡日までに隣地所有者が確認し押印した境界確認書の交付を求める契約例が多いのですが、この点がしっかり履行されていないと、トラブルに巻き込まれることがあり得ます。, こうしたトラブルが発生した場合には、まず、隣地との境界線がどこであるのかを確認することになります。仮に、隣地所有者の主張のほうが正しく、実際に購入した敷地が隣地に越境していた場合には、隣地の所有者からは、越境部分に設置したブロック塀の撤去と、越境した土地部分の返還を請求されることがあり得ます。しかし、このような場合、買主自身は自らが越境したわけではありませんし、越境について過失があるとまでは言えない場合が多いと思われます。そのような場合であっても、越境についての買主の故意・過失の有無にかかわらず、隣地の所有者からは、越境部分に設置した物の撤去請求と越境した土地部分の返還請求は認められることになります。これは隣地所有者の所有権に基づく妨害排除請求権を理由とする請求で、所有権に基づく妨害排除請求権は、越境の原因や越境した土地の購入者の故意・過失の有無を問わず認められているからです。, しかも、妨害排除の費用は、原則として、妨害した側が負担するという考え方が一般的であると思われますので注意が必要なのです。, 住宅用の土地建物の売買契約を締結した際に、現地において敷地範囲を指示し、図面を用いて敷地範囲を特定していたにもかかわらず、その土地の一部が他人の土地であったという場合には、改正民法561条は、「他人の権利(権利の一部が他人に属する場合におけるその権利の一部を含む。)を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う。」と定めています。従って、買主は、売主に対し、履行の追完を請求することができます(改正民法562条)。また、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がない時は、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができます(改正民法563条1項)。さらに、買主は、売主に責めに帰すべき事由が存する場合には損害賠償を請求することもできますし、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がない時は、買主は、契約の一部を解除することも可能です(改正民法564条)。, 【改正民法第564条】(買主の損害賠償請求及び解除権の行使)前二条の規定は、第415条の規定による損害賠償の請求並びに第541条及び第542条の規定による解除権の行使を妨げない。. 以上、参考になれば幸です。, 団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。w. また、その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害となることはありません。現在その管を利用していない状態で引き込みをする場合、管の所有権が無ければ金銭を要求されることはありますが、既に利用している状態の場合は既得権がありますので、請求されることはないでしょう。デメリットは無いと思いますよ。大規模な地震等で損傷した場合は、それを使用する方々負担での復旧となるでしょう。 そこで質問なのですが、 (1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。 そのような対処をすれば、あなたは廃止した管を費用をかけて撤去する必要もなく、売却価格にもそれほど影響はしないはずです。 ポイント。 ●仲介会社より本日連絡があり、隣接する新築住居から私には何の連絡も無く、無断で「水道管を私の土地を通してひいている」事を水道局より確認したそうです。 このような案件は第三者になって考えるべきです。質問者さんがその土地が売り地として購入する場合、その既存枡を使うと考えますか?当然に新たに引き込みして隣地に干渉されない自己の所有と意思だけで使える道を選択しますよね? 私の地域では非常に多いトラブルでして、先日など、上下水道の引き込みに50メートルの距離を掘り返したツワモノもいましたね。工事費は350万円。でもそれ位出してでも他人の土地は通りたくないという思いがあり、態々私道と公道を迂回して接続されました。 その後家を解体し、側溝も取り外しました。 素人の質問者さんが民法の専門家の弁護士相手に勝てるわけないでしょ?...続きを読む, 家を建築したいのですが、所有する土地は道路に面していません。 隣の雨水の樋の口が境界を越境しています。これをとらないと家を建てるときに邪魔になります。 自分を不利になるほうへ不本意な同意をする必要は無いからね。 >よくわかりませんが、誰も分からないのであれば主張したもの得のようなものなのでしょうか? 隣地と言っても、1本向こうの道路と接していて、今はその道路にも公共下水道が来ているのですが、 数センチの数字で家が建つか建たないか、であれば大変な問題だけど、そうでなければ境界未確定のままでいるしかない。  (ちなみに東北電力からも、建物まで延々と電柱を建てて寄付しなさい。そしたら電線を張って電気を供給しますと言われてました) 幅2mのくだりのリンク先だけど、4m道路の終端に2敷地が接しているケースでのトラブルです。 過去のことは過去として、今後どうすれば支障が無いのか?を優先すべきです。  少なくても、「知っていて買ったんですよね」とは言えると思います。そうすれば、「すぐ移動しろ」とか言われず、それなりの猶予期間が確保できることでしょうから。, お書きの通り、必ず隣人戦争が勃発しますね。 そこを使用しなければ下水を使用できない条件なら仕方ないですが、再度の引き込みは可能なのですから、50万の負担があっても、境界確定をして、引き込みをし直しすべきです。 相手方がそのままの所有者でいるとは限りませんし、第三者に変わって判明した場合、撤去なり、使用料なり請求されるかもしれません。 ・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。 こんな関連記事も読まれてます 私の持っている土地(とても遠方)を現在売却しようとしております。 お詳しい方、ご回答お願い致します。, 隣家が家が古くなり建て直しをするということで、うちの家に誓約書のようなものを持ってこられたのですが、『今現在うちの家が越境して家を建てているので、次回建て直しをする時は境界線内に引っ込めるように』との内容がありました。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 桝だけで容量が足りなければ、有孔管(浸透管)でのトレンチ(溝)も考えられます。 質問者さんが自分の土地ではないことを知りながら、あわよくば搾取したい、という不埒なお考えであれば助言いたしませんが(大笑)、わからないものはわからないでいいんです。 相談したからってすぐに解決はしないだろうけど、いろいろなアドバイスがもらえるよ。 お隣には宅内での雨水処理を検討させたらいかがでしょうか。 >横幅も高さも20cm程のブロックのようなものでした。(ブロックは隣家の壁にくっついています) ⚫こちらは家が建っている端までを境界線、としたいのですが、説得する方法はありますか?(何か有効な資料など) もちろん考えすぎかもしれません。事実、隣地を経由して排水している家は数多く存在し、特に問題になっていない方が圧倒的に多いですから。 役所に相談が必要ですね。 当方は、ブロックの外側が境界だと今まで信じてきました。 (1)今の法律で建築許可は下りるのでしょうか? 工事費はこちら側が負担でやってくださいとのことでした。 アドバイスお願い致します。, 業者です。 現在、お互いの祖父は生存していませんが、相続した者同士で交換手続きを進めているのですが、境界に杭がないためはっきりしません。しかし交換していただいたと思われる通路にはコンクリートが敷かれ私の祖父が入れた上下水道があります。しかし、相手方はその通路の狭める所を根拠もなく差し、ここでお願いしますと強く言われています。そうすると、汚水桝が相手の所有の土地内になるため、再度汚水枡(下水道引き込み)を市に依頼しなければならなく50万程かかると言われました。現在お互い資材置き場のように使用しており水道は使用していません。 それが通るなら、事前に測量者のフトコロに金一封をネジ込んだほうが勝つでしょ?

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