そこで、質問なのですが、 ある不動産屋さんのサイトを覗いていたら、そこに出ていた物件が気に入りました。 ありがとうございました。, ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介!どうすれば家と家族を守れるのかを教えます!, ミニミニで物件を契約しようとしたら,ミニミニライフサポートが強制だと言われ契約できず・・・, 住居の売却でA社と専任契約をしました。 新たに掲載されました。 どの業者を通しても手数料は法的に限度額が定められているので一緒です。  だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。 しかし、仲介業者は成果報酬ですので契約に至らなければ「収入はゼロ」です。 思わず、紹介された物件を見てみるとそこには「媒介」しか書いてありませんでした。と、言う事は一般媒介だと思うのですが、間に不動産会社が2社入っているのが影響して内覧日時を決めるのにこんなに時間が掛かっているのでしょうか。 その物件がまだ空いてるかメールで問い合わせたところ、紹介可能とのことでした。 断られる可能性があるなら、優先度つけてスケジュール組み直さないといけないので…。, 「物件 紹介」に関するQ&A: 不動産屋に困った物件を紹介されてしまいました。, 早々にご回答ありがとうございました!  重要事項説明書がおかしいとかの場合は、仲介業者にクレームをつけるべき場合もありますが、それに対してどのような対応をするかは、会社しだい。 以下は簡単な取引の仕組みです。 専任媒介契約とは?専任媒介契約の意味を調べる。不動産用語集【lifull home's/ライフルホームズ】不動産に関する基本用語から専門用語まで、辞書代わりに意味を調べる事が出来ます。住宅情報が満載の不動産・住宅情報サイト【lifull home's/ライフルホームズ】 (。_゜?  専任だから○○しなければならない、一般の場合は○○しなくてよい、というような違いはありませんから。 でも、あくまで「可能性」の話ですから「必ず値引きして買える」という事ではありません。 要は売主様次第です。もしご質問者様が「どんどん情報を出してもいい」なら問題ありません。 ただ違いがあるのが取引態様で、「A社は、専任媒介」「B社は、一般媒介」と表示されています。 お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。. 専任物件は大家が一社のみに仲介を依頼します。一般物件は大家が複数の会社に仲介を依頼することが出来ます。 専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。 (゜_。? その地域も紹介可能だと言ってもらってます。 そのページには「取引形態:媒介(一般)」となっております。 後は貴方ご自身でご判断ください。, 不動産業者です まずは、そこを調べてみてください。 専任、一般、どちらでもあなたがその物件に住むことは出来ると思います。 勿論、専任の業者が手数料を安くしてくれる業者なら話は別ですが、今回の場合「銀行系の不動産会社」という事ですから、手数料の値引きには100%応じませんので可能性はゼロ。 今回のケースですが、次の事が予想されます。 金銭的な不利益はないでしょう。金銭的な不利益を被るとすればご質問者の専任業者です(買主側から仲介手数料を受け取れない)。ただ、露...続きを読む, ある不動産屋で賃貸の物件を紹介してもらったが、やり方が気にくわなかったので他の不動産屋に仲介を頼んでも良いですか?, 物件は気に入っているが、不動産会社が気に入らないのですね? 1、客付け業者が市場にでているご質問者の物件情報を許可なく利用し、広告活動をしている。 よろしくお願いいたします。, 影響として考えられるのは、価格・引渡し時期についての交渉のレスポンスがほんのわずか遅れる程度です。よほど人気の物件で競合すれば話は別ですが。専任はあくまで売主との間の話ですので、全く気にしないで下さい。仲介手数料である売買価格*3%+6万円はかなりの大金です。できれば知り合いに儲けさせてあげたいですよネ!私も同感です。 何故なら売主様の事情を的確に把握しているからです。 買主にとって専任であろうが一般であろうがあまり関係の無いことかもしれませんが、対応が遅いので専任に直接の方が今後価格交渉等するのも良いのかなと思っています。メリット、デメリット等ありましたら教えてください。よろしくお願いします。, 先日、ある物件で問い合わせた不動産会社から「新しく中古物件が出ました」と物件を紹介されました。 むしろ、そうでなくては信義に劣るでしょう。 All Rights Reserved. 2、ご質問者の専任業者に許可を得て広告活動をしている。 問い合わせてみたところ紹介可能ということでした。これで1日で数件まわることができそうです。お部屋決められそうな気がしてきました。 付き合いある不動産屋(一般仲介?)から買う方が安いのか?どうなんでしょうか 金銭的な不利益はないでしょう。金銭的な不利益を被るとすればご質問者の専任業者です(買主側から仲介手数料を受け取れない)。ただ、露出が増えすぎて「売れ残り感」が強くなる可能性はあります。 その物件は、その不動産屋さんの専任の仲介物件となっていました。 私は「B社」とは契約していません。 一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。 >2、当方に不利益はないのでしょうか? それは「物件に新鮮さがなくなる」です。複数の業者から同時に物件情報が出るとそれを見た買主は当然「何でこんなに載ってるの?売れ残り?それとも何か問題があるのか」等「勝手に」ネガティブな考え方をして、結果「やめとこう」となる事があります。 私は大手不動産会社の売買部門に勤務している者です。良かったら参考にして下さい。, 物件は気に入っているが、不動産会社が気に入らないのですね? ●その他のサービス内容 なのでB社にお願いしようかと思ったのですが、A社の担当さんがすごくいい人で親身になって相談に乗ってくれたし、また時間もけっこう使っているので今さら他社にお願いすることにしましたとも言いにくい状況です。 B社に直接いかれた方が無難かもしれません。  専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。 以下は簡単な取引の仕組みです。 他社経由になることにより100%に(戻る)なることがあります。 という形式での仲介となります。大家側の不動産会社は複数有るので、気に入らない不動産会社を経由せずに仲介してもらうことも可能だと思います。その際は、気に入らない不動産会社を経由しないで別の不動産会社を経由するように一言伝えましょう。 「専任の業者の方がいい」といってもそれは「大して変わらないが強いて言えば」くらいの事です。 その不動産会社に物件の情報を問い合わせようとしましたが、 一般物件であれば、その物件の住所とか、名前と...続きを読む, 素人でもレインズの物件を閲覧する方法があると聞きました。 (゜_。? ・売買完了後に発生したトラブルへの対応 「あなた→別の不動産会社~別の不動産会社(又は気に入らない不動産会社)←大家」 という形式での仲介となります。大家側は気に入らない不動産会社を窓口にしていますので、間接的にはかかわってきます。 一般媒介ならばよくある事でしょうが、専任契約でこの状況が発生 何故なら相手側の業者はあくまで「売主側の業者」ですから、基本的なスタンスは「売主側」です。 媒介契約は、自分が希望する仲介のサービス内容とその対価である手数料などを明確にするための大切な書類です。後悔することのないよう、自分の意思を不動産会社にしっかりと伝えた上で、媒介契約を締結することが必要です。, 媒介契約は、購入希望者が不動産会社に依頼する業務の仕様(どのようなサービスを受けるか)や仲介手数料などを契約で明確にすることで、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐためのものです。仲介の依頼を受けた不動産会社には、媒介契約の締結が法的(宅地建物取引業法第34条の2)に義務づけられています。 そこで、所在地の圏内にある不動産のサイトをネットで検索したのですが、同じ物件が出てこない...という状態です。 引越し日まで1カ月を切っているものの部屋が見つかっていない状態です。 不動産会社1社と専任媒介契約をしており、内覧も頻繁に来ている状況です。しかし、ある不動産サイトを検索すると、この専任媒介契約をしている会社以外に、当該不動産の物件情報を掲載している不動産会社があります。 「aさん、それはないでしょう。売主さんはaさんのために多額の値引きをしてくれた上に、ローンに差し支えのないよう地目変更までやってくれたのに、ここへ来て融資がつかないのでやめます、ではあまりに失礼ですよ! 不動産物件には大別すると、専任媒介と一般媒介が有ります。 不動産物件には大別すると、専任媒介と一般媒介が有ります。 私なら以前から付き合いのある業者を通して買いますね。 いずれのケースも目的は「集客」です。問題は他社での広告活動をご質問者が了承しているかどうかです。(文面からするとご存じないようですが) ただし、物事そんなに「おいしい話」ばかりではありません。当然デメリットもあります。(金銭的にはありませんが) 不動産売買の仕組みが分からないので、教えて下さい。, 不動産業者です この場合、インターネットに広告を出していた専任媒介の不動産屋から土地を買う方が安いのか、 これは問題ありません。 一般物件であれば、その物件の住所とか、名前とか、金額とか、適当にネットで検索すると、同じ物件を同じく広告している不動産屋さんのサイトにヒットすることがあります。不動産屋さんのトップページから検索するよりも、手っ取り早いです。 殆どの不動産物件は、他の不動産会社でも取り扱い可能です。 そういう場合は他社経由は出来ない場合があります。 仲介業者はできるだけ「自社のみ」で売り(ご質問者様)、買い(買主様)両方の契約を目指します。(これを「両手」仲介といいます) 家賃の一月分以上高くなることはありません。 (。_゜? >1、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか?  同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか? 介在する業者が多ければ多いほど手数料は業者で「頭割」になりますので、業者としては自分のところだけで契約をまとめたいのが本音ですが。 どちらかを書いてない場合は、だいたい一般であることが多いです。専任物件は、この物件はうちでしか扱ってないよ、ということを明示したくなるものですから、どこかに専任と書いてあることが多いです。 買い手が決まったら、家を解体して土地を分けて引き渡すとの事でした。 ちなみにA社の仲介手数料は家賃の50%なのですが、もっと余計に払うことになりますか?, 仲介手数料は法律で上限が定められているので まだその土地は売り主が居住中のようでした。 悪くない物件だったので早速内覧の申し込みをしたのですが中2日待たされて、しかも指定された時間の都合が合わず、再度確認をしてもらっているところです。 問い合わせれば早いのですが、日があまりないので、できれば1日でいろんな物件をまわりたく、 【依頼者が行うことの一例】 先ほど何気なくインターネットで物件情報を見ていると、紹介された物件と同じ物件が掲載されていたのですが管理している不動産会社が違って、しかも取引形態が「専任媒介」と書いてありました。 そうでないなら仲介業者へ確認し、今後の広告活動について話し合い対処してもらいましょう。, 元業者営業です 専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。 その物件を紹介で出来るとのことでしたので、見学させて頂きました。 しかしその物件は専任媒介なのです。 不動産には、専任媒介物件と、一般媒介物件があります。 専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。 一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。 介在する業者が多ければ多いほど手数料は業者で「頭割」になりますので、業者としては自分のところだけで契約をまとめたいのが本音ですが。 ・契約手続きのうち、必要な公的書類(印鑑証明書等)の取得等 掛け持ちされるのは、業者にとって当たり前のことですから。, スーモで検索したところ、4件ほど、内見したいと思っている物件があります。 結論から言うと「可能」です。ただし、今回のケースではご質問者の窓口はあくまで専任媒介の業者ですから、他社で広告等の活動をしていても実際の契約はご質問者の専任業者を通しての契約になります。  だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。 なお、現状で「取引形態:媒介(一般)」の表示になっていることが、単なる「打ち込み間違い」かわざとかは判断できません。 付き合いある不動産屋(一般仲介?)から買う方が安いのか?どうなんでしょうか 悪くない物件だったので早速内覧の申し込みをしたのですが中2日待たされて、しかも指定された時間の都合が合わず、再度確認をしてもらっているところです。 専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。 「あなた→別の不動産会社~気に入らない不動産会社←大家」 (専任とはここしか取引出来ない?) ご参考までに。, 元業者営業です サードパーティのブラウザプラグインによる詳細情報は下記のリンクよりご覧いただけます。. 専任、一般、どちらでもあなたがその物件に住むことは出来ると思います。 買う意思を示してくれれば、値段も少しは交渉できるような事を言っていました。 専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。 そこで「両手仲介」をあきらめて他業者へ情報を出して(レインズ・ヤフー等)「買主様を紹介して下さい」と広くお客様を募ります。そうすると他業者からのお客様(買主様)で契約が成立する可能性が高くなります。(これを「片手仲介」といいます) あなたが依頼した別の不動産会社が、偶然に大家からも直接一般媒介を受けている場合(同一の不動産会社の場合)は、 専任媒介の物件を他社で紹介してもらうことってできるのでしょうか。 まだ問い合わせ中の不動産会社からは返事が無いのですが、この場合、別途見つけた専任媒介の不動産会社に問い合わせても良い物でしょうか。購入を前向きに検討している物件なので、もしこの時点で専任の不動産会社や売主にこちらの情報が全て伝わっているのであれば(氏名など)悪い印象を与えるかなとも思うのですが、まだ内覧の予約時点ですし、そこまで公開されていないのであれば専任の不動産会社に直接問い合わせてみようかなと思っています。 >3、逆に、専任媒介契約中に複数不動産業者と一般媒介契約をすることはできるのでしょうか? A社B社の関係とそれぞれの会社の内部事情によります。 不動産会社に売買の仲介を依頼する時は、”媒介契約”を結ぶことになります。希望するサービス内容とそれにかかる手数料などを決めるための重要な書類なので、締結前に自分の意思をしっかり伝えるように … 殆どの不動産物件は、他の不動産会社でも取り扱い可能です。  応対がいい会社なのか、悪い会社なのかは、わかりません(実名を挙げると、分かる人もいるかもしれませんが、私にはわかりません)。 2、当方に不利益はないのでしょうか? その中にあるお問い合わせ先欄には「A社」が記載されていました。 あなたのリクエストがボットからのアクセスと判断されました。この画面が表示される理由はいくつかあります。, ブロックの解除を依頼するにはこちらのフォームからお問い合わせください。早急に対応させていただきます。. このような場合ですが、その不動産屋さんに直接申し込まずに、他の知り合いの不動産屋さんを通して、その専任の不動産屋さんに買いの申し入れをするのは可能でしょうか?問題なく取引できるでしょうか?別の意味で支障が出るでしょうか? ただし、話の流れとしては仲介業者が1社だけのほうがスムーズですが、値段交渉や話がもめた時などは、売主、買主それぞれに業者がいた方が良い場合もあります。  ...続きを読む, 中古一戸建て住宅購入についての質問です。 document.getElementById("trace").innerHTML = "You reached this page when attempting to access " + window.location + " at " + utcDate + "
Trace: a1fb8ad1-9031-4b5d-a81a-e924ac03f88b via 3c2c092a-3cbf-4219-a148-67ea42bbee9c HTTP Status: 416"; 通常のサイト閲覧を超える速度でリクエストを繰り返している, ウェブブラウザのJavaScript設定が無効になっている, Ghostery や NoScriptなどのサードパーティのブラウザプラグインによってJavaScriptの実行が邪魔されている.  報酬は法律で上限が決まっていて、どこでも上限一杯に取りますので(その後、複数社で報酬を山分けすることはありますが、それは質問者さんには関係ない話)。 するのが不思議です。先方のミスでないとすれば、なぜでしょうか。, 元業者営業です いずれにせよご質問者様に金銭的なデメリットはありません。他業者が連れてきた買主様で契約が決まっても、ご質問者様が支払う仲介手数料は同じですから。むしろ、間口が広がって早期契約に結びつくケースもあります。 1、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか? ネットで物件を見つけ、その不動産屋さんの最寄り駅からは離れるのですが 特に個人の売主様なら売却の事情は様々ですので、そのあたりの事情に通じている専任業者と直接やり取りをした方がスムーズです。  同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか? よろしくお願い致します。, レインズ物件と全く一緒かどうかは不明ですが、提供している元が同じなので、ほぼ同じような情報が得られると思います。 3、逆に、専任媒介契約中に複数不動産業者と一般媒介契約をすることはできるのでしょうか?  専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。 >1、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか? (゜_。? 専任物件は大家が一社のみに仲介を依頼します。一般物件は大家が複数の会社に仲介を依頼することが出来ます。 つまり、いざとなったら貴方ではなく「売主の利益」を重視しますからね。 以前から付き合いのある業者が「使えない業者」ならこの機会にサヨウナラですが、今まで頑張ってくれたのなら今度も頑張ってくれるでしょう。貴方側の業者としてね。 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね? 一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。 不動産会社に物件の売却を仲介してもらう際に、売主と不動産会社が必ず結ばなければならないのが媒介契約です。「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類の媒介契約の違いやメリット・デメリット、不動産の特徴に合わせた選び方をご紹介します。 仲介業務の実施状況について、不動産会社からどのような報告を受けられるのか確認したほうが望ましいでしょう。形式的な報告では、売り主との交渉状況などの実態を把握できないばかりか、不動産会社に対する不信感を抱くことにもつながります。  また、仲介業者との関係は、賃貸借契約が成立してしまえばオワリです。どっちの場合も、です。 以上、ご指導いただきたく思います。, 元業者営業です A社経由になる可能性は高くなります。 ※仲介した不動産会社が対応できるトラブルもありますが、本人が自ら対応しなければならないこともあります。, 仲介業務の内容を明らかにした上で、仲介手数料を確認します。仲介手数料の法規制などをしっかりと理解して不動産会社と協議しましょう。, 媒介契約については、国土交通大臣が、媒介契約の標準化と消費者保護を図ることを目的として、「標準媒介契約約款」(以下「標準約款」)を告示しています。住宅等を対象とした仲介に関しては、一般的に標準約款により媒介契約が締結されていますので、その内容や確認事項を押さえていることが重要となります。, 1.不動産基礎知識は、住宅等の売買を円滑に進めるための一般的な参考情報であり、断定的な判断材料等を提供するものではありません。, 2.したがって、実際の取引は、物件の個別性や相手方の意向等を踏まえて慎重に進めていただくとともに、法務・税務等に関しては、必要に応じて専門家へご確認ください。. ・専任の場合は、 ですので、別の不動産会社を通して仲介を依頼して下さい。レアなケースで無い限り、問題無いと思います。 今回のケースではおそらくご質問者様の窓口業者が出した情報を見て買主側業者が「うちでもこの物件で買主を募ってもいいですか?」と申し入れ売主側業者が「いいですよ。お願いします。」となると今回のように複数の業者から同じ物件の情報が掲載される事になります。 Copyright (C)2015 All Japan Real Estate Association.

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